2026年8月5日 / 最終更新日時 : 2026年8月7日 田中 不動産 代償分割の不動産価格は結局どう決める？相続で揉めないための「適正価格」の考え方 大相続時代（団塊世代が75歳以上の後期高齢者となる2025年～が幕開け）がすでに到来していますが、相続で最も揉めやすい・考えなければならない複雑な問題の種は何かご存知でしょうか。 それは、「不動産」です。 例えば、既に夫 […]
2026年7月23日 / 最終更新日時 : 2026年8月4日 田中 便利サイト 路線価検索の生産性向上ツール「路線価ウォーカー」！ 先日、非常に完成度の高い路線価閲覧ツールを発見したので、技術的な観点も交えつつ簡単に紹介します。 ツール名：路線価ウォーカー by鑑定投資家のまーさん 1.何ができるツールか ◎左側の地図をクリックするだけで、その地点の […]
2026年7月15日 / 最終更新日時 : 2026年7月17日 田中 財産評価 相続税土地評価のプロでも頭を抱える共有地の「評価単位」の問題 はじめに 相続(贈与)税に関する土地評価において、各種の増加要因や減価要因の補正適用は、言わば「計算上の手続き」に過ぎません。そのほとんどが数値で白黒ハッキリ出る類の論点であるため大した問題ではありません(※利用価値の著 […]
2026年6月18日 / 最終更新日時 : 2026年7月8日 田中 不動産 「そもそもの評価ルールがおかしい？」「国の評価額でも売れない」…実勢価格との逆転現象に不満続出。最大93%OFFで叩き売りする制度矛盾 個人の土地相続などで、国が引き取った（相続土地国庫帰属制度で国庫に帰属した※個人側が負担金を支払う必要あり）土地の民間購入を促す新ルールの導入に関するニュースがネット上で議論を呼んでいます。「国側が引き取った土地の評価額 […]
2026年6月9日 / 最終更新日時 : 2026年6月12日 田中 不動産 『実は「一般農地の評価」はルールどおりに行われていない』固定資産税制度の裏側 「実家の農地の固定資産税、ずーっと同じ金額だけど、、、、、、これって正しいの？」 そんな疑問を持ったことはありませんか？ 実は、ほとんど誰も（※不動産や税の専門家でも）知らないであろう、衝撃の事実があります。 それは、、 […]
2026年6月3日 / 最終更新日時 : 2026年6月12日 田中 不動産 一括査定はちょっと待った！プロが教える、素人でもできる不動産の価格査定(相場調査)の方法【土地編】 そう思ったことはありませんか？ 実は、不動産会社や金融機関などが不動産の価格査定や担保評価をするとき、完全に勘や経験だけで決めているわけではありません。（※中には、長年の勘や経験だけで査定する猛者もいるかもしれませんが… […]
2026年6月2日 / 最終更新日時 : 2026年6月23日 田中 固定資産評価 地方自治体の「固定資産税評価」のバラつきが、相続時の不公平を生む可能性 １.なぜ不動産の固定資産税評価が、相続税の不公平につながるのか？ 「住んでいる自治体によって、相続税（贈与税）の負担が変わるかもしれない」 そう言われたら、多くの人は「そんな馬鹿な…」と思うでしょう。日本全国どこにいても […]
2026年6月1日 / 最終更新日時 : 2026年6月15日 田中 アイテム 縄伸び？縄縮み？不動産調査の精度を劇的に変える！プロの実務に「GNSS測量」を導入すべき理由 正確に土地の大きさや長さを測るには、、、 「三脚を立てて、変な機械を覗いて測って……」「プロのおじさん達は夏は暑いなか作業着で大変そうだな…」 という難しそうな現場風景を思い浮かべる方が多いのではないでしょうか。 もちろ […]
2026年3月16日 / 最終更新日時 : 2026年3月17日 田中 不動産 はっきり言って、誰も「中古建物の価格」は分かっていません １.不動産(土地)価格は「分かる」が、建物価格は「あまり分からない」 不動産には価格がある。 売ったり買ったりするときには、不動産のポータルサイトを見たり、不動産屋に査定してもらう人も多いでしょう。 だから不動産の価格は […]
2026年3月12日 / 最終更新日時 : 2026年6月25日 田中 不動産 【裁決事例分析/AI版】鑑定評価が認められないのはなぜ？ 以前『【裁決事例分析】鑑定評価が認められないのはなぜ？』(※本記事と区別するため改題)という表題のコラム記事を書きましたが、せっかく裁決要旨をデータ化したのだから、人力で読解するのではなく、ＡＩに読み込ませて分析すれば良 […]
