2026年7月16日 / 最終更新日時 : 2026年7月16日 田中 固定資産評価 寝屋川市「空き家税」の問題 「居住促進」か「ただの増税」か 2026年7月9日、大阪府寝屋川市議会で「空き家流通促進税」（通称：空き家税）の条例が全会一致で可決されました。市内全域を対象とする全国初の試みとして、全国の注目を集めています。 市は「空き家の物件活用と居住促進のため」 […]
2026年7月15日 / 最終更新日時 : 2026年7月15日 田中 財産評価 相続税土地評価のプロでも頭を抱える共有地の「評価単位」の問題 目次はじめに1.土地評価の命運を分ける「評価単位」とは？2.「共有地」評価における最大の問題点3.「共有」は自由な利用を妨げる制約か？4.最新研究からみる「合理的判定」の優先順位5.専門的視点なしでの判定は極めて「危険」 […]
2026年6月18日 / 最終更新日時 : 2026年7月8日 田中 不動産 「そもそもの評価ルールがおかしい？」「国の評価額でも売れない」…実勢価格との逆転現象に不満続出。最大93%OFFで叩き売りする制度矛盾 個人の土地相続などで、国が引き取った（相続土地国庫帰属制度で国庫に帰属した※個人側が負担金を支払う必要あり）土地の民間購入を促す新ルールの導入に関するニュースがネット上で議論を呼んでいます。「国側が引き取った土地の評価額 […]
2026年6月12日 / 最終更新日時 : 2026年6月12日 田中 不動産 【不動産裏話】マイホームの購入価格は業界に筒抜け？レインズと買主のプライバシー問題 不動産を購入するとき、このように考えるのはごく自然なことです。しかし、日本の不動産業界には、あなたの「買い値」が全国の不動産業者（約14万事業者、約130万人前後の就業者数）に筒抜けになってしまう仕組みが存在します。 そ […]
2026年6月9日 / 最終更新日時 : 2026年6月24日 田中 不動産 課税面積5％の1都3県で税収が全体の44％？富の偏在が「安全保障」「経済」「政治」を揺るがす可能性 不動産実務や税務に携わる方であれば、日々の実務の中で「都市部と地方の圧倒的な地価格差」を肌感で感じておられることと思います。これをマクロな固定資産税の税収データとして俯瞰すると、改めて日本の富の一極集中と地方財政の構造的 […]
2026年6月9日 / 最終更新日時 : 2026年6月12日 田中 不動産 『実は「一般農地の評価」はルールどおりに行われていない』固定資産税制度の裏側 「実家の農地の固定資産税、ずーっと同じ金額だけど、、、、、、これって正しいの？」 そんな疑問を持ったことはありませんか？ 実は、ほとんど誰も（※不動産や税の専門家でも）知らないであろう、衝撃の事実があります。 それは、、 […]
2026年6月3日 / 最終更新日時 : 2026年6月12日 田中 不動産 一括査定はちょっと待った！プロが教える、素人でもできる不動産の価格査定(相場調査)の方法【土地編】 そう思ったことはありませんか？ 実は、不動産会社や金融機関などが不動産の価格査定や担保評価をするとき、完全に勘や経験だけで決めているわけではありません。（※中には、長年の勘や経験だけで査定する猛者もいるかもしれませんが… […]
2026年6月3日 / 最終更新日時 : 2026年7月16日 田中 不動産 「固定資産税が最大6倍に？」は半分正解の半分「ウソ」です。 目次１.「家を解体したり空き家で放置すると固定資産税が最大6倍？」２.そもそもなぜ「6倍」という数字が出てくるのか？３.ここが固定資産税制度の「にわか」達が知らないポイント！４.固定資産税制度は結構奥深い １.「家を解体 […]
2026年6月2日 / 最終更新日時 : 2026年6月23日 田中 固定資産評価 地方自治体の「固定資産税評価」のバラつきが、相続時の不公平を生む可能性 目次１.なぜ不動産の固定資産税評価が、相続税の不公平につながるのか？２.固定資産税評価と相続税評価の「密接すぎる関係」３.なぜ自治体間で固定資産税評価の格差が生まれるのか４.同じ市場価値の資産なのに、納税額が変わる理不尽 […]
2026年6月1日 / 最終更新日時 : 2026年6月15日 田中 アイテム 縄伸び？縄縮み？不動産調査の精度を劇的に変える！プロの実務に「GNSS測量」を導入すべき理由 正確に土地の大きさや長さを測るには、、、 「三脚を立てて、変な機械を覗いて測って……」「プロのおじさん達は夏は暑いなか作業着で大変そうだな…」 という難しそうな現場風景を思い浮かべる方が多いのではないでしょうか。 もちろ […]
