2026年6月1日 / 最終更新日時 : 2026年6月1日 田中 アイテム 不動産調査の精度を劇的に変える！プロの実務に「GNSS測量」を導入すべき理由 正確に土地の大きさや長さを測るには、、、 「三脚を立てて、な機械を覗いて測って……」「プロのおじさん達は夏は暑いなか作業着で大変そうだな…」 という難しそうな現場風景を思い浮かべる方が多いのではないでしょうか。 もちろん […]
2026年3月16日 / 最終更新日時 : 2026年3月17日 田中 不動産 はっきり言って、誰も「中古建物の価格」は分かっていません 目次１.不動産(土地)価格は「分かる」が、建物価格は「あまり分からない」2 .所得＆法人：建物の価値は「ほぼゼロ」になる3 .固定資産税＆相続税など：建物は20%の価値が残り続ける4 不動産取引市場：建物価格は千差万別、 […]
2026年3月12日 / 最終更新日時 : 2026年3月22日 田中 不動産 【裁決事例分析/AI版】鑑定評価が認められないのはなぜ？ 以前『【裁決事例分析】鑑定評価が認められないのはなぜ？』(※本記事と区別するため改題)という表題のコラム記事を書きましたが、せっかく裁決要旨をデータ化したのだから、人力で読解するのではなく、ＡＩに読み込ませて分析すれば良 […]
2026年3月10日 / 最終更新日時 : 2026年3月12日 田中 不動産 固定資産税の審査申出は何故減っているのか？～ミスが無くなったわけではない… 固定資産税の基礎となる不動産の評価額に不服がある場合、不動産を所有する納税者は固定資産評価審査委員会に対して「審査申出」という制度上の手続きを行うことが出来ます。 しかしながら、固定資産評価委員会への審査申出に関する統計 […]
2026年2月12日 / 最終更新日時 : 2026年2月17日 田中 不動産 【課税ミス/南房総市】固定資産税を50年以上も過大徴収、675件分・約4000万円を返還 2026年2月、千葉県南房総市から驚きのニュースが発表されました。富山地区において、半世紀以上もの間、家屋の固定資産税を過大に徴収していたというのです。 課税ミスは毎年どこかの自治体でニュースになってる話なので、もう個人 […]
2026年1月23日 / 最終更新日時 : 2026年4月2日 田中 不動産 無道路地・再建築不可、売れないのに何故高い税金？「無道路地評価」が抱える現実との乖離 相続した土地が、公道に面していない「無道路地」「再建築不可物件」だった——。 そんな時、多くの相続人が直面するのが、「税務上の評価額」と「実際に売れる価格（時価）」のあまりにも大きなギャップからくる、税金の重負担感です。 […]
2026年1月8日 / 最終更新日時 : 2026年2月7日 田中 固定資産評価 【固定資産評価/大阪市】都市計画法等により建築制限を受けている土地の評価 自分の所有する土地であっても、都市計画道路の予定地や史跡保存などの理由で「自由に建物が建てられない」という制限を受けることがあります。このような土地は、利用価値が低下しているとみなされ、「補正率」を用いて評点数を下げるこ […]
2026年1月6日 / 最終更新日時 : 2026年5月25日 田中 不動産 自分の「不動産価額」周りと比べて高すぎ？ ― 縦覧制度の限界 固定資産税には、「縦覧制度」と呼ばれる情報開示制度があります。 これは、「他者の不動産の評価額と自分が所有する不動産の評価額を比較できる制度」として設計されています。本来であれば「自分の固定資産税(＋都市計画税)が高すぎ […]
2025年12月27日 / 最終更新日時 : 2026年5月28日 田中 不動産 多発する固定資産税の課税誤り！一度も確認せずに払い続けるのは避けた方がいい理由 固定資産税は土地・建物(ほか償却資産)を所有するほぼ全ての人が毎年支払わなければならない地方税・・・ですが、実はその計算過程で多数の誤りが発生しています。総務省が平成24年8月に公表した、平成21～23年度の3年間分の調 […]
