2026年6月18日 / 最終更新日時 : 2026年6月18日 田中 不動産 「そもそもの評価ルールがおかしい？」「国の評価額でも売れない」…実勢価格との逆転現象に不満続出。最大93%OFFで叩き売りする制度矛盾 個人の土地相続などで、国が引き取った（相続土地国庫帰属制度で国庫に帰属した※個人側が負担金を支払う必要あり）土地の民間購入を促す新ルールの導入に関するニュースがネット上で議論を呼んでいます。「国側が引き取った土地の評価額 […]
2026年6月12日 / 最終更新日時 : 2026年6月12日 田中 不動産 【不動産裏話】マイホームの購入価格は業界に筒抜け？レインズと買主のプライバシー問題 不動産を購入するとき、このように考えるのはごく自然なことです。しかし、日本の不動産業界には、あなたの「買い値」が全国の不動産業者（約14万事業者、約130万人前後の就業者数）に筒抜けになってしまう仕組みが存在します。 そ […]
2026年6月9日 / 最終更新日時 : 2026年6月24日 田中 不動産 課税面積5％の1都3県で税収が全体の44％？富の偏在が「安全保障」「経済」「政治」を揺るがす可能性 不動産実務や税務に携わる方であれば、日々の実務の中で「都市部と地方の圧倒的な地価格差」を肌感で感じておられることと思います。これをマクロな固定資産税の税収データとして俯瞰すると、改めて日本の富の一極集中と地方財政の構造的 […]
2026年6月9日 / 最終更新日時 : 2026年6月12日 田中 不動産 『実は「一般農地の評価」はルールどおりに行われていない』固定資産税制度の裏側 「実家の農地の固定資産税、ずーっと同じ金額だけど、、、、、、これって正しいの？」 そんな疑問を持ったことはありませんか？ 実は、ほとんど誰も（※不動産や税の専門家でも）知らないであろう、衝撃の事実があります。 それは、、 […]
2026年6月3日 / 最終更新日時 : 2026年6月12日 田中 不動産 一括査定はちょっと待った！プロが教える、素人でもできる不動産の価格査定(相場調査)の方法【土地編】 そう思ったことはありませんか？ 実は、不動産会社や金融機関などが不動産の価格査定や担保評価をするとき、完全に勘や経験だけで決めているわけではありません。（※中には、長年の勘や経験だけで査定する猛者もいるかもしれませんが… […]
2026年6月3日 / 最終更新日時 : 2026年6月15日 田中 不動産 「固定資産税が最大6倍に？」は半分正解の半分「ウソ」です。 １.「家を解体したり空き家で放置すると固定資産税が最大6倍？」 老朽化した家や空き家が増えてきたことも相俟って、このような見出しのニュースや不動産会社の説明を見聞きしたことがある人も最近は多いのではないでしょうか？ 「家 […]
2026年6月2日 / 最終更新日時 : 2026年6月23日 田中 固定資産評価 地方自治体の「固定資産税評価」のバラつきが、相続時の不公平を生む可能性 １.なぜ不動産の固定資産税評価が、相続税の不公平につながるのか？ 「住んでいる自治体によって、相続税（贈与税）の負担が変わるかもしれない」 そう言われたら、多くの人は「そんな馬鹿な…」と思うでしょう。日本全国どこにいても […]
2026年6月1日 / 最終更新日時 : 2026年6月15日 田中 アイテム 縄伸び？縄縮み？不動産調査の精度を劇的に変える！プロの実務に「GNSS測量」を導入すべき理由 正確に土地の大きさや長さを測るには、、、 「三脚を立てて、変な機械を覗いて測って……」「プロのおじさん達は夏は暑いなか作業着で大変そうだな…」 という難しそうな現場風景を思い浮かべる方が多いのではないでしょうか。 もちろ […]
2026年3月16日 / 最終更新日時 : 2026年3月17日 田中 不動産 はっきり言って、誰も「中古建物の価格」は分かっていません １.不動産(土地)価格は「分かる」が、建物価格は「あまり分からない」 不動産には価格がある。 売ったり買ったりするときには、不動産のポータルサイトを見たり、不動産屋に査定してもらう人も多いでしょう。 だから不動産の価格は […]
