2026年6月18日 / 最終更新日時 : 2026年6月18日 田中 不動産 「そもそもの評価ルールがおかしい？」「国の評価額でも売れない」…実勢価格との逆転現象に不満続出。最大93%OFFで叩き売りする制度矛盾 個人の土地相続などで、国が引き取った（相続土地国庫帰属制度で国庫に帰属した※個人側が負担金を支払う必要あり）土地の民間購入を促す新ルールの導入に関するニュースがネット上で議論を呼んでいます。「国側が引き取った土地の評価額 […]
2026年6月9日 / 最終更新日時 : 2026年6月12日 田中 不動産 『実は「一般農地の評価」はルールどおりに行われていない』固定資産税制度の裏側 「実家の農地の固定資産税、ずーっと同じ金額だけど、、、、、、これって正しいの？」 そんな疑問を持ったことはありませんか？ 実は、ほとんど誰も（※不動産や税の専門家でも）知らないであろう、衝撃の事実があります。 それは、、 […]
2026年6月3日 / 最終更新日時 : 2026年6月12日 田中 不動産 一括査定はちょっと待った！プロが教える、素人でもできる不動産の価格査定(相場調査)の方法【土地編】 そう思ったことはありませんか？ 実は、不動産会社や金融機関などが不動産の価格査定や担保評価をするとき、完全に勘や経験だけで決めているわけではありません。（※中には、長年の勘や経験だけで査定する猛者もいるかもしれませんが… […]
2026年6月2日 / 最終更新日時 : 2026年6月15日 田中 固定資産評価 地方自治体の「固定資産税評価」のバラつきが、相続時の不公平を生む可能性 １.なぜ不動産の固定資産税評価が、相続税の不公平につながるのか？ 「住んでいる自治体によって、相続税（贈与税）の負担が変わるかもしれない」 そう言われたら、多くの人は「そんな馬鹿な…」と思うでしょう。日本全国どこにいても […]
2026年6月1日 / 最終更新日時 : 2026年6月15日 田中 アイテム 縄伸び？縄縮み？不動産調査の精度を劇的に変える！プロの実務に「GNSS測量」を導入すべき理由 正確に土地の大きさや長さを測るには、、、 「三脚を立てて、変な機械を覗いて測って……」「プロのおじさん達は夏は暑いなか作業着で大変そうだな…」 という難しそうな現場風景を思い浮かべる方が多いのではないでしょうか。 もちろ […]
2026年3月12日 / 最終更新日時 : 2026年6月19日 田中 不動産 【裁決事例分析/AI版】鑑定評価が認められないのはなぜ？ 以前『【裁決事例分析】鑑定評価が認められないのはなぜ？』(※本記事と区別するため改題)という表題のコラム記事を書きましたが、せっかく裁決要旨をデータ化したのだから、人力で読解するのではなく、ＡＩに読み込ませて分析すれば良 […]
2026年1月23日 / 最終更新日時 : 2026年4月2日 田中 不動産 無道路地・再建築不可、売れないのに何故高い税金？「無道路地評価」が抱える現実との乖離 相続した土地が、公道に面していない「無道路地」「再建築不可物件」だった——。 そんな時、多くの相続人が直面するのが、「税務上の評価額」と「実際に売れる価格（時価）」のあまりにも大きなギャップからくる、税金の重負担感です。 […]
