2025年12月24日 / 最終更新日時 : 2026年4月12日 田中 不動産 不動産の取引アンケート出さなくていい？「取引価格情報提供制度」と「ある業界」への事例情報の流通 目次１．不動産取引価格情報の「その後」について、敢えて考えてみる２．集められた「価格情報」はどこまで流通しているのか３．情報提供時の説明と実際の利用とのギャップ４．無償で集められ、有償で流通する情報５．問うているのは「合 […]
2025年12月16日 / 最終更新日時 : 2026年3月19日 田中 財産評価 評価額がゼロ？「居住用の区分所有財産の評価」の盲点「評価しない」 目次１．新通達の導入と「時価主義」の原則背景乖離の実態時価主義の原則本稿の目的２．「評価乖離率」のメカニズムと四つの指数３．注意書き規定の「評価しない」「評価しない」とは市場実態との矛盾ゼロに近づく要因４．通達6項の適用 […]
2025年11月20日 / 最終更新日時 : 2026年3月30日 田中 不動産 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）は相続税評価で減額すべきか？～市場の実態と乖離する評価通達の矛盾～ 不動産の「真の価値」とは何か？ 不動産に限らず、モノの「価値」とは、何によって決定づけられるでしょうか。価値には「使用価値（自分がどう使うか）」や「市場価値（いくらで売れるか）」といった概念がありますが、不動産売買で意思 […]
2025年11月11日 / 最終更新日時 : 2026年4月2日 田中 不動産 不動産エージェントのビジネスモデルはブラック寄りのチャコールグレー 目次ー法的リスクを分析＆独自解説ー宅建業法：免許が必要な行為仲介営業マンと不動産エージェントの比較根拠①グレーゾーン解消制度(セーフラインは見込客情報の紹介まで)根拠②【東京高裁 平成19年2月14日】1. Y1の行為： […]
2025年9月29日 / 最終更新日時 : 2025年12月25日 田中 不動産 【ボロノイ分割】地価公示を時系列ではなく地理空間分析で読む 記事タイトルの「ボロノイ分割」は後ほど説明させていただきますが、まずは、土地価格の基本となる「地価公示」「地価調査」について、簡単に説明しておきます(既にご存知の方は読み飛ばし手いただいても構いません) 目次１．地価公示 […]
2025年9月26日 / 最終更新日時 : 2025年12月25日 田中 体験談 【e-Taxで行政文書開示請求】 国税不服審判所へのオンライン請求 税理士先生や職員の方、若しくは不動産事業者様やマニアックな個人の方、突然ですが、「国税不服審判所の裁決内容(中身)を調べたい」と思ったことはありませんか？ 通常は紙ベース(郵送若しくは窓口)での手続きが必要ですが、実はe […]
2025年9月3日 / 最終更新日時 : 2025年12月25日 田中 不動産 【競売】使用借権付建物は危険？リスクを抑える方法 競売物件を検討していると、時々見かけるのが「使用借権を権原とする建物のみの物件（使用借権付建物）」。一般的には、落札できたとしても「リスクが高いから避けた方がいい」と言われますが、本当にそうでしょうか？ 目次１．なぜ「使 […]
2025年9月1日 / 最終更新日時 : 2025年12月25日 田中 固定資産評価 【路線価】建築基準法上の道路？現実と机上のズレ 固定資産評価額の算出過程の前提となる「路線価付設の過程」は、市町村が行う重要なプロセスです（国税庁の相続税路線価も同様ですが）。 例えば、代表的な「宅地」の評価方法は①市街地宅地評価法（路線価方式）②その他の宅地評価法（ […]
2025年8月28日 / 最終更新日時 : 2025年12月25日 田中 不動産 【判例紹介】写真一枚千円？物件写真の著作物性を認めた裁判例 普段の分野と少し離れて、今日は不動産仲介分野の判例を一つご紹介します。 不動産仲介の現場では、物件写真（外観、内観、周辺環境等）を撮影して自社HPやスーモ等の不動産ポータルサイト、その他の広告等に掲載することが当たり前の […]
2025年8月27日 / 最終更新日時 : 2026年2月17日 田中 固定資産評価 【行政問題】賦課課税なのに”申請主義”？－誰も気づいていない不思議ルール 目次１．「賦課課税」も申請しなければ救済されない？２．制度の矛盾３．「取扱要領は非公表」の不透明さ４．責任回避と問題先送りの温床に５．信頼保護の原則と説明責任の欠如６．最後に １．「賦課課税」も申請しなければ救済されない […]
