2025年8月25日 / 最終更新日時 : 2026年2月17日 田中 固定資産評価 【行政問題】固定資産評価は制度自体が不完全 私たち市民が毎年支払っている固定資産税(都市計画税)(※取得時は、不動産取得税や登録免許税も)。その基礎となる土地や建物の「評価額」は、どのように決められているのか知らない人が大半です。 日本の大都市を含め、多くの地域で […]
2025年8月24日 / 最終更新日時 : 2025年12月25日 田中 不動産 登記簿上の築年が本当とは限らない？建売住宅に潜む実務上のズレ 目次１．不動産登記簿に記載される「築年月日」とは２．建売住宅の場合の実務実態３．登記簿や広告表示との実態乖離４．買主のメリット５．税務評価への影響６．実務上の対応指針【豆知識】ちょっと変わった情報収集法 １．不動産登記簿 […]
2025年8月23日 / 最終更新日時 : 2026年3月22日 田中 固定資産評価 不整形地補正率の計算方法｜陰地割合方式と分類方式の違い 不動産実務の取引慣行上、価格査定の際に重視されることもあったりなかったりの「不整形地(旗竿地含む)」ですが、土地の評価を行う場合に重要になるのが「不整形地補正率」です。特に相続財産評価や固定資産評価の場面では、土地の形状 […]
2025年8月20日 / 最終更新日時 : 2026年3月20日 田中 不動産 【YouTubeで知る】固定資産税ニュースの実例集 固定資産税や固定資産評価に関する実例は、文章だけではイメージが難しい場合があります。ここではYouTube上の公開動画を参考に、問題となったニュース・実務に関わりそうな情報などをご紹介します。 【関連記事】 ○ 宮城県富 […]
2025年8月20日 / 最終更新日時 : 2025年12月25日 田中 固定資産評価 不動産評価における「図面精度」の落とし穴 目次１．精度の低い図面で無理やり評価していませんか？２．なぜ精度の低い図面では問題なのか？３．「精度の低い図面での評価」は誰のためか？４．これからの評価のあり方５．終わりに６．<豆知識> １．精度の低い図面で […]
2025年8月14日 / 最終更新日時 : 2025年12月29日 田中 不動産 【海没地】海に沈んだ土地には固定資産税はかかる？<行政実例> 目次１．泉大津市・助松海岸のケース(昭和38年)から学ぶ２．状況の整理３．問題点４．上級行政庁(自治省(現在の総務省))の判断５．まとめ １．泉大津市・助松海岸のケース(昭和38年)から学ぶ 大阪府泉大津市の助松海岸周辺 […]
2025年8月7日 / 最終更新日時 : 2025年12月25日 田中 更新情報 宅地建物取引業免許の許可のお知らせ 不動産の売買・賃貸・交換の仲介(媒介及び代理)を行うにあたり、法的に必要な「宅地建物取引業免許」の免許通知が管轄行政庁よりなされました。 今後とも、安心・信頼いただけるサービスを提供してまいります。 ※なお、宅地建物取引 […]
2025年8月7日 / 最終更新日時 : 2026年3月20日 田中 不動産 【固定資産税】毎年支払っているその固定資産税、ちゃんと合ってる？ 固定資産税の過大徴収の実態 固定資産税(都市計画税含む)は、不動産を保有するにあたり、切り離して考えることのできない税金ですが、「固定資産税」の「過大徴収」「誤り」「過誤」という言葉が、未だ世間一般に知られているものでは […]
2025年8月6日 / 最終更新日時 : 2026年3月22日 田中 不動産 【忌み地(墓地)】利用価値が著しく低下している宅地の評価 日照阻害についての続きを書こうとしましたが、一旦別論点を挟みます。 表題の忌み地近接による利用価値低下の１０％減評価について、少し考察してみたいと思います。まずは、裁決要旨から忌み地の影響による事例を整理しました。 ① […]
2025年8月5日 / 最終更新日時 : 2025年12月25日 田中 不動産 【日照阻害】利用価値が著しく低下している宅地の評価① 財産評価の分野で「利用価値が著しく低下している宅地の評価」という評価減適用規定（※厳密には通達ではなく、タックスアンサー）がありますが、なかなか認められず四苦八苦している事業所様も多いことかと思います。 騒音の10％減 […]
