2025年12月27日 / 最終更新日時 : 2026年7月9日 田中 不動産

多発する固定資産税の課税誤り！一度も確認せずに払い続けるのは避けた方がいい理由

固定資産税は土地・建物(ほか償却資産)を所有するほぼ全ての人が毎年支払わなければならない地方税・・・ですが、実はその計算過程で多数の誤りが発生しています。総務省が平成24年8月に公表した、平成21～23年度の3年間分の調 […]
2025年12月24日 / 最終更新日時 : 2026年7月24日 田中 不動産

令和8年4月義務化！不動産登記の住所変更、”無料１５分”でできちゃいます

ご覧いただきありがとうございます。今日は、意外とまだ知られていないけれど、知っておくと助かる、そして周囲にちょっぴりドヤれる便利な制度についてご紹介します。 それが、2026年4月から義務化される「不動産登記の住所変更」 […]
2025年12月24日 / 最終更新日時 : 2026年7月24日 田中 不動産

不動産の取引アンケート出さなくていい？「取引価格情報提供制度」と「ある業界」への事例情報の流通

１．不動産取引価格情報の「その後」について、敢えて考えてみる 日本で不動産を購入すると、後日「不動産取引価格情報の提供」に関する国のアンケート（土地取引状況調査票）が郵送されてくることがあります。国土交通省が実施している […]
2025年12月16日 / 最終更新日時 : 2026年7月21日 田中 財産評価

評価額がゼロ？「居住用の区分所有財産の評価」の盲点「評価しない」

１．新通達の導入と「時価主義」の原則 背景 令和４年４月の最高裁判決、令和５年度の税制改正大綱を受け、居住用分譲マンションの相続税評価額と市場価格との大きな乖離を是正するため、国税庁は「居住用の区分所有財産の評価について […]
2025年11月20日 / 最終更新日時 : 2026年3月30日 田中 不動産

土砂災害警戒区域（イエローゾーン）は相続税評価で減額すべきか？～市場の実態と乖離する評価通達の矛盾～

不動産の「真の価値」とは何か？ 不動産に限らず、モノの「価値」とは、何によって決定づけられるでしょうか。価値には「使用価値（自分がどう使うか）」や「市場価値（いくらで売れるか）」といった概念がありますが、不動産売買で意思 […]
2025年11月11日 / 最終更新日時 : 2026年7月19日 田中 不動産

不動産エージェントのビジネスモデルはブラック寄りのチャコールグレー

ー法的リスクを分析＆独自解説ー タイトルから横文字ばかりで大変申し訳ありませんが、ここ数年、「フリーランス」「ノマドワーク」「クラウドソーシング」「ワークシェアリング」「ギグワーク」「インディペンデントコントラクター」な […]