2025年8月28日 / 最終更新日時 : 2025年12月25日 田中 不動産 【判例紹介】写真一枚千円？物件写真の著作物性を認めた裁判例 普段の分野と少し離れて、今日は不動産仲介分野の判例を一つご紹介します。 不動産仲介の現場では、物件写真（外観、内観、周辺環境等）を撮影して自社HPやスーモ等の不動産ポータルサイト、その他の広告等に掲載することが当たり前の […]
2025年8月27日 / 最終更新日時 : 2026年2月17日 田中 固定資産評価 【行政問題】賦課課税なのに”申請主義”？－誰も気づいていない不思議ルール 目次１．「賦課課税」も申請しなければ救済されない？２．制度の矛盾３．「取扱要領は非公表」の不透明さ４．責任回避と問題先送りの温床に５．信頼保護の原則と説明責任の欠如６．最後に １．「賦課課税」も申請しなければ救済されない […]
2025年8月25日 / 最終更新日時 : 2026年2月17日 田中 固定資産評価 【行政問題】固定資産評価は制度自体が不完全 私たち市民が毎年支払っている固定資産税(都市計画税)(※取得時は、不動産取得税や登録免許税も)。その基礎となる土地や建物の「評価額」は、どのように決められているのか知らない人が大半です。 日本の大都市を含め、多くの地域で […]
2025年8月24日 / 最終更新日時 : 2025年12月25日 田中 不動産 登記簿上の築年が本当とは限らない？建売住宅に潜む実務上のズレ 目次１．不動産登記簿に記載される「築年月日」とは２．建売住宅の場合の実務実態３．登記簿や広告表示との実態乖離４．買主のメリット５．税務評価への影響６．実務上の対応指針【豆知識】ちょっと変わった情報収集法 １．不動産登記簿 […]
2025年8月23日 / 最終更新日時 : 2026年3月22日 田中 固定資産評価 不整形地補正率の計算方法｜陰地割合方式と分類方式の違い 不動産実務の取引慣行上、価格査定の際に重視されることもあったりなかったりの「不整形地(旗竿地含む)」ですが、土地の評価を行う場合に重要になるのが「不整形地補正率」です。特に相続財産評価や固定資産評価の場面では、土地の形状 […]
2025年8月20日 / 最終更新日時 : 2026年3月20日 田中 不動産 【YouTubeで知る】固定資産税ニュースの実例集 固定資産税や固定資産評価に関する実例は、文章だけではイメージが難しい場合があります。ここではYouTube上の公開動画を参考に、問題となったニュース・実務に関わりそうな情報などをご紹介します。 【関連記事】 ○ 宮城県富 […]
2025年8月20日 / 最終更新日時 : 2025年12月25日 田中 固定資産評価 不動産評価における「図面精度」の落とし穴 目次１．精度の低い図面で無理やり評価していませんか？２．なぜ精度の低い図面では問題なのか？３．「精度の低い図面での評価」は誰のためか？４．これからの評価のあり方５．終わりに６．<豆知識> １．精度の低い図面で […]
2025年8月14日 / 最終更新日時 : 2025年12月29日 田中 不動産 【海没地】海に沈んだ土地には固定資産税はかかる？<行政実例> 目次１．泉大津市・助松海岸のケース(昭和38年)から学ぶ２．状況の整理３．問題点４．上級行政庁(自治省(現在の総務省))の判断５．まとめ １．泉大津市・助松海岸のケース(昭和38年)から学ぶ 大阪府泉大津市の助松海岸周辺 […]
2025年8月7日 / 最終更新日時 : 2025年12月25日 田中 更新情報 宅地建物取引業免許の許可のお知らせ 不動産の売買・賃貸・交換の仲介(媒介及び代理)を行うにあたり、法的に必要な「宅地建物取引業免許」の免許通知が管轄行政庁よりなされました。 今後とも、安心・信頼いただけるサービスを提供してまいります。 ※なお、宅地建物取引 […]
2025年8月7日 / 最終更新日時 : 2026年3月20日 田中 不動産 【固定資産税】毎年支払っているその固定資産税、ちゃんと合ってる？ 固定資産税の過大徴収の実態 固定資産税(都市計画税含む)は、不動産を保有するにあたり、切り離して考えることのできない税金ですが、「固定資産税」の「過大徴収」「誤り」「過誤」という言葉が、未だ世間一般に知られているものでは […]
