2026年1月8日 / 最終更新日時 : 2026年1月9日 田中 固定資産評価 【固定資産評価/大阪市】都市計画法等により建築制限を受けている土地の評価 自分の所有する土地であっても、都市計画道路の予定地や史跡保存などの理由で「自由に建物が建てられない」という制限を受けることがあります。このような土地は、利用価値が低下しているとみなされ、「補正率」を用いて評点数を下げるこ […]
2026年1月6日 / 最終更新日時 : 2026年1月6日 田中 不動産 「固定資産税」間違っていても誰も教えてくれない ― 縦覧制度の限界 固定資産税には、「縦覧制度」と呼ばれる情報開示制度があります。 これは、「他者の不動産の評価額と自分が所有する不動産の評価額を比較できる制度」として設計されています。本来であれば「自分の固定資産税(＋都市計画税)が高すぎ […]
2025年12月27日 / 最終更新日時 : 2026年1月3日 田中 不動産 多発する固定資産税の課税誤り！一度も確認せずに払い続けるのは避けた方がいい理由 固定資産税は土地・建物(ほか償却資産)を所有するほぼ全ての人が毎年支払わなければならない地方税・・・ですが、実はその計算過程で多数の誤りが発生しています。総務省が平成24年8月に公表した、平成21～23年度の3年間分の調 […]
2025年12月25日 / 最終更新日時 : 2025年12月28日 田中 不動産 使っていない農地を貸すと税金が安くなる~知らないと損する「農地バンク」活用~ 農業の高齢化や農業従事者の減少により、荒れ地(耕作放棄地・遊休農地)となっている農地を見たことがある人も多いでしょう。 使っていない農地を所有している方や、農業は自分の代で終わりと考えている方の中には「使っていない農地の […]
2025年12月24日 / 最終更新日時 : 2026年1月1日 田中 不動産 令和8年4月義務化！不動産登記の住所変更、”無料１５分”でできちゃいます ご覧いただきありがとうございます。今日は、意外とまだ知られていないけれど、知っておくと助かる、そして周囲にちょっぴりドヤれる便利な制度についてご紹介します。 それが、2026年4月から義務化される「不動産登記の住所変更」 […]
2025年12月24日 / 最終更新日時 : 2026年1月12日 田中 不動産 不動産を買ったら届くアンケートどう使われているの？〜取引価格情報提供制度とある業界への事例情報の再流通〜 目次１．不動産取引価格情報の「その後」について、敢えて考えてみる２．集められた「価格情報」はどこまで流通しているのか３．情報提供時の「説明」と実際の利用とのギャップ４．無償で集められ、有償で流通する情報５．問うているのは […]
2025年12月16日 / 最終更新日時 : 2025年12月25日 田中 財産評価 評価額がゼロ？「居住用の区分所有財産の評価」の盲点と市場実態との矛盾 目次１．新通達の導入と「時価主義」の原則背景乖離の実態時価主義の原則本稿の目的２．「評価乖離率」のメカニズムと四つの指数３．注意書き規定の「評価しない」「評価しない」とは市場実態との矛盾ゼロに近づく要因４．通達6項の適用 […]
2025年11月20日 / 最終更新日時 : 2026年1月8日 田中 不動産 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）は相続税評価で減額すべきか？～市場の実態と乖離する評価通達の矛盾～ 不動産の「真の価値」とは何か？ 不動産に限らず、モノの「価値」とは、何によって決定づけられるでしょうか。価値には「使用価値（自分がどう使うか）」や「市場価値（いくらで売れるか）」といった概念がありますが、不動産売買で意思 […]
2025年11月11日 / 最終更新日時 : 2025年12月31日 田中 不動産 【高確率の宅建業法違反】不動産エージェントのビジネスモデルはブラック寄りのチャコールグレー 目次ー法的リスクを分析＆独自解説ー宅建業法：免許が必要な行為仲介営業マンと不動産エージェントの比較根拠①グレーゾーン解消制度(セーフラインは見込客情報の紹介まで)根拠②【東京高裁 平成19年2月14日】1. Y1の行為： […]
2025年9月29日 / 最終更新日時 : 2025年12月25日 田中 不動産 【ボロノイ分割】地価公示を時系列ではなく地理空間分析で読む 記事タイトルの「ボロノイ分割」は後ほど説明させていただきますが、まずは、土地価格の基本となる「地価公示」「地価調査」について、簡単に説明しておきます(既にご存知の方は読み飛ばし手いただいても構いません) 目次１．地価公示 […]
