2025年11月20日 / 最終更新日時 : 2025年11月22日 田中 不動産 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）は相続税評価で減額すべきか？～市場の実態と乖離する評価通達の矛盾～ 不動産の「真の価値」とは何か？ 不動産に限らず、モノの「価値」とは、何によって決定づけられるでしょうか。価値には「使用価値（自分がどう使うか）」や「市場価値（いくらで売れるか）」といった概念がありますが、不動産売買で意思 […]
2025年11月11日 / 最終更新日時 : 2025年11月26日 田中 不動産 【高確率の宅建業法違反】不動産エージェントのビジネスモデルはブラック寄りのチャコールグレー 目次ー法的リスクを分析＆独自解説ー宅建業法：免許が必要な行為仲介営業マンと不動産エージェントの比較根拠①グレーゾーン解消制度(セーフラインは見込客情報の紹介まで)根拠②【東京高裁 平成19年2月14日】1. Y1の行為： […]
2025年9月29日 / 最終更新日時 : 2025年9月30日 田中 不動産 【ボロノイ分割】地価公示を時系列ではなく地理空間分析で読む 記事タイトルの「ボロノイ分割」は後ほど説明させていただきますが、まずは、土地価格の基本となる「地価公示」「地価調査」について、簡単に説明しておきます(既にご存知の方は読み飛ばし手いただいても構いません) 目次１．地価公示 […]
2025年9月26日 / 最終更新日時 : 2025年11月4日 田中 体験談 【e-Taxで行政文書開示請求】 国税不服審判所へのオンライン請求 税理士先生や職員の方、若しくは不動産事業者様やマニアックな個人の方、突然ですが、「国税不服審判所の裁決内容(中身)を調べたい」と思ったことはありませんか？ 通常は紙ベース(郵送若しくは窓口)での手続きが必要ですが、実はe […]
2025年9月3日 / 最終更新日時 : 2025年9月3日 田中 不動産 【競売】使用借権付建物は危険？リスクを抑える方法 競売物件を検討していると、時々見かけるのが「使用借権を権原とする建物のみの物件（使用借権付建物）」。一般的には、落札できたとしても「リスクが高いから避けた方がいい」と言われますが、本当にそうでしょうか？ 目次１．なぜ「使 […]
2025年9月1日 / 最終更新日時 : 2025年9月1日 田中 固定資産評価 【路線価】建築基準法上の道路？現実と机上のズレ 固定資産評価額の算出過程の前提となる「路線価付設の過程」は、市町村が行う重要なプロセスです（国税庁の相続税路線価も同様ですが）。 例えば、代表的な「宅地」の評価方法は①市街地宅地評価法（路線価方式）②その他の宅地評価法（ […]
2025年8月28日 / 最終更新日時 : 2025年9月23日 田中 不動産 【判例紹介】写真一枚千円？物件写真の著作物性を認めた裁判例 普段の分野と少し離れて、今日は不動産仲介分野の判例を一つご紹介します。 不動産仲介の現場では、物件写真（外観、内観、周辺環境等）を撮影して自社HPやスーモ等の不動産ポータルサイト、その他の広告等に掲載することが当たり前の […]
2025年8月27日 / 最終更新日時 : 2025年8月28日 田中 固定資産評価 【行政問題】賦課課税なのに”申請主義”？－誰も気づいていない不思議ルール 目次１．「賦課課税」も申請しなければ救済されない？２．制度の矛盾３．「取扱要領は非公表」の不透明さ４．責任回避と問題先送りの温床に５．信頼保護の原則と説明責任の欠如６．最後に １．「賦課課税」も申請しなければ救済されない […]
2025年8月25日 / 最終更新日時 : 2025年8月27日 田中 固定資産評価 【行政問題】固定資産評価は制度自体が不完全 私たち市民が毎年支払っている固定資産税(都市計画税)(※取得時は、不動産取得税や登録免許税も)。その基礎となる土地や建物の「評価額」は、どのように決められているのか知らない人が大半です。 日本の大都市を含め、多くの地域で […]
2025年8月24日 / 最終更新日時 : 2025年8月25日 田中 不動産 登記簿上の築年が本当とは限らない？建売住宅に潜む実務上のズレ 目次１．不動産登記簿に記載される「築年月日」とは２．建売住宅の場合の実務実態３．登記簿や広告表示との実態乖離４．買主のメリット５．税務評価への影響６．実務上の対応指針【豆知識】ちょっと変わった情報収集法 １．不動産登記簿 […]
