2025年12月24日 / 最終更新日時 : 2026年3月24日 田中 不動産 不動産の取引アンケート出さなくていい？「取引価格情報提供制度」と「ある業界」への事例情報の流通 １．不動産取引価格情報の「その後」について、敢えて考えてみる 日本で不動産を購入すると、後日「不動産取引価格情報の提供」に関する国のアンケート（土地取引状況調査票）が郵送されてくることがあります。国土交通省が実施している […]
2025年12月16日 / 最終更新日時 : 2026年3月19日 田中 財産評価 評価額がゼロ？「居住用の区分所有財産の評価」の盲点「評価しない」 １．新通達の導入と「時価主義」の原則 背景 令和４年４月の最高裁判決、令和５年度の税制改正大綱を受け、居住用分譲マンションの相続税評価額と市場価格との大きな乖離を是正するため、国税庁は「居住用の区分所有財産の評価について […]
2025年11月20日 / 最終更新日時 : 2026年3月13日 田中 不動産 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）は相続税評価で減額すべきか？～市場の実態と乖離する評価通達の矛盾～ 不動産の「真の価値」とは何か？ 不動産に限らず、モノの「価値」とは、何によって決定づけられるでしょうか。価値には「使用価値（自分がどう使うか）」や「市場価値（いくらで売れるか）」といった概念がありますが、不動産売買で意思 […]
2025年11月11日 / 最終更新日時 : 2026年3月24日 田中 不動産 不動産エージェントのビジネスモデルはブラック寄りのチャコールグレー ー法的リスクを分析＆独自解説ー タイトルから横文字ばかりで大変申し訳ありませんが、ここ数年、「フリーランス」「ノマドワーク」「クラウドソーシング」「ワークシェアリング」「ギグワーク」「インディペンデントコントラクター」な […]
2025年9月29日 / 最終更新日時 : 2025年12月25日 田中 不動産 【ボロノイ分割】地価公示を時系列ではなく地理空間分析で読む 記事タイトルの「ボロノイ分割」は後ほど説明させていただきますが、まずは、土地価格の基本となる「地価公示」「地価調査」について、簡単に説明しておきます(既にご存知の方は読み飛ばし手いただいても構いません) １．地価公示と地 […]
2025年9月26日 / 最終更新日時 : 2025年12月25日 田中 体験談 【e-Taxで行政文書開示請求】 国税不服審判所へのオンライン請求 税理士先生や職員の方、若しくは不動産事業者様やマニアックな個人の方、突然ですが、「国税不服審判所の裁決内容(中身)を調べたい」と思ったことはありませんか？ 通常は紙ベース(郵送若しくは窓口)での手続きが必要ですが、実はe […]
2025年9月3日 / 最終更新日時 : 2025年12月25日 田中 不動産 【競売】使用借権付建物は危険？リスクを抑える方法 競売物件を検討していると、時々見かけるのが「使用借権を権原とする建物のみの物件（使用借権付建物）」。一般的には、落札できたとしても「リスクが高いから避けた方がいい」と言われますが、本当にそうでしょうか？ １．なぜ「使用借 […]
2025年9月1日 / 最終更新日時 : 2025年12月25日 田中 固定資産評価 【路線価】建築基準法上の道路？現実と机上のズレ 固定資産評価額の算出過程の前提となる「路線価付設の過程」は、市町村が行う重要なプロセスです（国税庁の相続税路線価も同様ですが）。 例えば、代表的な「宅地」の評価方法は①市街地宅地評価法（路線価方式）②その他の宅地評価法（ […]
2025年8月28日 / 最終更新日時 : 2025年12月25日 田中 不動産 【判例紹介】写真一枚千円？物件写真の著作物性を認めた裁判例 普段の分野と少し離れて、今日は不動産仲介分野の判例を一つご紹介します。 不動産仲介の現場では、物件写真（外観、内観、周辺環境等）を撮影して自社HPやスーモ等の不動産ポータルサイト、その他の広告等に掲載することが当たり前の […]
2025年8月27日 / 最終更新日時 : 2026年2月17日 田中 固定資産評価 【行政問題】賦課課税なのに”申請主義”？－誰も気づいていない不思議ルール １．「賦課課税」も申請しなければ救済されない？ 税法の世界には「申告納税方式」と「賦課課税方式」という言葉があります。詳しい説明は他のサイトに譲るとして、「賦課課税方式」の実務上の運用について一つ問題提起してみたいと思い […]
