2025年9月26日 / 最終更新日時 : 2025年9月26日 田中 体験談 【e-Taxで行政文書開示請求】 国税不服審判所へのオンライン請求 税理士先生や職員の方、若しくは不動産事業者様やマニアックな個人の方、突然ですが、「国税不服審判所の裁決内容(中身)を調べたい」と思ったことはありませんか？ 通常は紙ベース(郵送若しくは窓口)での手続きが必要ですが、実はe […]
2025年9月3日 / 最終更新日時 : 2025年9月3日 田中 不動産 【競売】使用借権付建物は危険？リスクを抑える方法 競売物件を検討していると、時々見かけるのが「使用借権を権原とする建物のみの物件（使用借権付建物）」。一般的には、落札できたとしても「リスクが高いから避けた方がいい」と言われますが、本当にそうでしょうか？ １．なぜ「使用借 […]
2025年9月1日 / 最終更新日時 : 2025年9月1日 田中 固定資産評価 【路線価】建築基準法上の道路？現実と机上のズレ 固定資産評価額の算出過程の前提となる「路線価付設の過程」は、市町村が行う重要なプロセスです（国税庁の相続税路線価も同様ですが）。 例えば、代表的な「宅地」の評価方法は①市街地宅地評価法（路線価方式）②その他の宅地評価法（ […]
2025年8月28日 / 最終更新日時 : 2025年9月23日 田中 不動産 【判例紹介】写真一枚千円？物件写真の著作物性を認めた裁判例 普段の分野と少し離れて、今日は不動産仲介分野の判例を一つご紹介します。 不動産仲介の現場では、物件写真（外観、内観、周辺環境等）を撮影して自社HPやスーモ等の不動産ポータルサイト、その他の広告等に掲載することが当たり前の […]
2025年8月27日 / 最終更新日時 : 2025年8月28日 田中 固定資産評価 【行政問題】賦課課税なのに”申請主義”？－誰も気づいていない不思議ルール １．「賦課課税」も申請しなければ救済されない？ 税法の世界には「申告納税方式」と「賦課課税方式」という言葉があります。詳しい説明は他のサイトに譲るとして、「賦課課税方式」の実務上の運用について一つ問題提起してみたいと思い […]
2025年8月25日 / 最終更新日時 : 2025年8月27日 田中 固定資産評価 【行政問題】固定資産評価は制度自体が不完全 私たち市民が毎年支払っている固定資産税(都市計画税)(※取得時は、不動産取得税や登録免許税も)。その基礎となる土地や建物の「評価額」は、どのように決められているのか知らない人が大半です。 日本の大都市を含め、多くの地域で […]
2025年8月24日 / 最終更新日時 : 2025年8月25日 田中 不動産 登記簿上の築年が本当とは限らない？建売住宅に潜む実務上のズレ １．不動産登記簿に記載される「築年月日」とは 建物の不動産登記簿の表題部には「築年月日」（ex,令和○年○月○日）が記載されています。この日付は建物が建築基準法に基づく「完了検査を受けた日」を基準にするケースが多いですが […]
2025年8月23日 / 最終更新日時 : 2025年9月10日 田中 固定資産評価 不整形地補正率の計算方法｜陰地割合方式と分類方式の違い 不動産実務の取引慣行上価格査定の際に重視されることもあったりなかったりの「不整形地(旗竿地含む)」ですが、土地の評価を行う場合に重要になるのが「不整形地補正率」です。特に相続財産評価や固定資産評価の場面では、土地の形状に […]
2025年8月20日 / 最終更新日時 : 2025年9月3日 田中 不動産 【YouTubeで知る】固定資産税ニュースの実例集 固定資産税や固定資産評価に関する実例は、文章だけではイメージが難しい場合があります。ここではYouTube上の公開動画を参考に、問題となったニュース・実務にかかわりそうな情報などをご紹介します。 【関連記事】 ○ 宮城県 […]
2025年8月20日 / 最終更新日時 : 2025年8月20日 田中 固定資産評価 不動産調査における「図面精度」の落とし穴 １．精度の低い図面で無理やり評価していませんか？ 不動産の財産評価(相続税評価)や固定資産評価において、土地の形状や面積並びに最終的な計算結果を把握するために何らかの「図面」を用いることは欠かせない基本の部分です。しかし […]
