2025年12月27日 / 最終更新日時 : 2025年12月27日 田中 不動産 多発する固定資産税の課税誤り！一度も確認せずに払うのは、今の時代「情弱」？ 固定資産税は土地・建物(ほか償却資産)を所有するほぼ全ての人が毎年支払わなければならない地方税・・・ですが、実はその計算過程で多数の誤りが発生しています。総務省が平成24年8月に公表した、平成21～23年度の3年間分の調 […]
2025年12月25日 / 最終更新日時 : 2025年12月28日 田中 不動産 使っていない農地を貸すと税金が安くなる~知らないと損する「農地バンク」活用~ 農業の高齢化や農業従事者の減少により、荒れ地(耕作放棄地・遊休農地)となっている農地を見たことがある人も多いでしょう。 使っていない農地を所有している方や、農業は自分の代で終わりと考えている方の中には「使っていない農地の […]
2025年12月24日 / 最終更新日時 : 2025年12月26日 田中 不動産 令和8年4月義務化！不動産登記の住所変更、”無料１５分”でできちゃいます ご覧いただきありがとうございます。今日は、意外とまだ知られていないけれど、知っておくと助かる、そして周囲にちょっぴりドヤれる便利な制度についてご紹介します。 それが、2026年4月から義務化される「不動産登記の住所変更」 […]
2025年12月24日 / 最終更新日時 : 2025年12月28日 田中 不動産 不動産を買ったら届くアンケートどう使われているの？〜取引価格情報提供制度とある業界への事例情報の再流通〜 １．不動産取引価格情報の「その後」について、敢えて考えてみる 日本で不動産を購入すると、後日「不動産取引価格情報の提供」に関する国のアンケート（土地取引状況調査票）が郵送されてくることがあります。国土交通省が実施している […]
2025年12月16日 / 最終更新日時 : 2025年12月25日 田中 財産評価 評価額がゼロ？「居住用の区分所有財産の評価」の盲点と市場実態との矛盾 １．新通達の導入と「時価主義」の原則 背景 令和４年４月の最高裁判決、令和５年度の税制改正大綱を受け、居住用分譲マンションの相続税評価額と市場価格との大きな乖離を是正するため、国税庁は「居住用の区分所有財産の評価について […]
2025年11月20日 / 最終更新日時 : 2025年12月26日 田中 不動産 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）は相続税評価で減額すべきか？～市場の実態と乖離する評価通達の矛盾～ 不動産の「真の価値」とは何か？ 不動産に限らず、モノの「価値」とは、何によって決定づけられるでしょうか。価値には「使用価値（自分がどう使うか）」や「市場価値（いくらで売れるか）」といった概念がありますが、不動産売買で意思 […]
2025年11月11日 / 最終更新日時 : 2025年12月26日 田中 不動産 【高確率の宅建業法違反】不動産エージェントのビジネスモデルはブラック寄りのチャコールグレー ー法的リスクを分析＆独自解説ー タイトルから横文字ばかりで大変申し訳ありませんが、ここ数年、「フリーランス」「ノマドワーク」「クラウドソーシング」「ワークシェアリング」「ギグワーク」「インディペンデントコントラクター」な […]
2025年9月29日 / 最終更新日時 : 2025年12月25日 田中 不動産 【ボロノイ分割】地価公示を時系列ではなく地理空間分析で読む 記事タイトルの「ボロノイ分割」は後ほど説明させていただきますが、まずは、土地価格の基本となる「地価公示」「地価調査」について、簡単に説明しておきます(既にご存知の方は読み飛ばし手いただいても構いません) １．地価公示と地 […]
2025年9月26日 / 最終更新日時 : 2025年12月25日 田中 体験談 【e-Taxで行政文書開示請求】 国税不服審判所へのオンライン請求 税理士先生や職員の方、若しくは不動産事業者様やマニアックな個人の方、突然ですが、「国税不服審判所の裁決内容(中身)を調べたい」と思ったことはありませんか？ 通常は紙ベース(郵送若しくは窓口)での手続きが必要ですが、実はe […]
2025年9月3日 / 最終更新日時 : 2025年12月25日 田中 不動産 【競売】使用借権付建物は危険？リスクを抑える方法 競売物件を検討していると、時々見かけるのが「使用借権を権原とする建物のみの物件（使用借権付建物）」。一般的には、落札できたとしても「リスクが高いから避けた方がいい」と言われますが、本当にそうでしょうか？ １．なぜ「使用借 […]
