2025年8月23日 / 最終更新日時 : 2025年11月21日 田中 固定資産評価 不整形地補正率の計算方法｜陰地割合方式と分類方式の違い 不動産実務の取引慣行上、価格査定の際に重視されることもあったりなかったりの「不整形地(旗竿地含む)」ですが、土地の評価を行う場合に重要になるのが「不整形地補正率」です。特に相続財産評価や固定資産評価の場面では、土地の形状 […]
2025年8月20日 / 最終更新日時 : 2025年9月3日 田中 不動産 【YouTubeで知る】固定資産税ニュースの実例集 固定資産税や固定資産評価に関する実例は、文章だけではイメージが難しい場合があります。ここではYouTube上の公開動画を参考に、問題となったニュース・実務にかかわりそうな情報などをご紹介します。 【関連記事】 ○ 宮城県 […]
2025年8月20日 / 最終更新日時 : 2025年8月20日 田中 固定資産評価 不動産調査における「図面精度」の落とし穴 目次１．精度の低い図面で無理やり評価していませんか？２．なぜ精度の低い図面では問題なのか？３．「精度の低い図面での評価」は誰のためか？４．これからの評価のあり方５．終わりに６．<豆知識> １．精度の低い図面で […]
2025年8月14日 / 最終更新日時 : 2025年8月20日 田中 不動産 【海没地】海に沈んだ土地には固定資産税はかかる？<行政実例> 目次１．泉大津市・助松海岸のケース(昭和38年)から学ぶ２．状況の整理３．問題点４．上級行政庁(自治省(現在の総務省))の判断５．まとめ １．泉大津市・助松海岸のケース(昭和38年)から学ぶ 大阪府泉大津市の助松海岸周辺 […]
2025年8月7日 / 最終更新日時 : 2025年8月15日 田中 更新情報 宅地建物取引業免許の許可のお知らせ 不動産の売買・賃貸・交換の仲介(媒介及び代理)を行うにあたり、法的に必要な「宅地建物取引業免許」の免許通知が管轄行政庁よりなされました。 今後とも、安心・信頼いただけるサービスを提供してまいります。 ※なお、宅地建物取引 […]
2025年8月7日 / 最終更新日時 : 2025年9月8日 田中 不動産 【固定資産税】毎年支払っているその固定資産税、ちゃんと合ってる？ 固定資産税の過大徴収の実態 固定資産税(都市計画税含む)は、不動産を保有するにあたり、切り離して考えることのできない税金ですが、「固定資産税」の「過大徴収」「誤り」「過誤」という言葉が、未だ世間一般に知られているものでは […]
2025年8月6日 / 最終更新日時 : 2025年8月15日 田中 不動産 【忌み地(墓地)】利用価値が著しく低下している宅地の評価 日照阻害についての続きを書こうとしましたが、一旦別論点を挟みたいと思います。 表題の忌み地近接による利用価値低下の１０％減評価について、少し考察してみたいと思います。まずは、裁決要旨から忌み地の影響による事例を整理してみ […]
2025年8月5日 / 最終更新日時 : 2025年8月25日 田中 不動産 【日照阻害】利用価値が著しく低下している宅地の評価① 財産評価の分野で「利用価値が著しく低下している宅地の評価」という評価減適用規定（※厳密には通達ではなく、タックスアンサー）がありますが、なかなか認められず四苦八苦している事業所様も多いことかと思います。 騒音の10％減 […]
2025年8月5日 / 最終更新日時 : 2025年8月15日 田中 便利サイト 【まとめ】便利サイト集(法規・判例編) hourei.net法令リード｜法律の条文サイトhttps://hourei.net「法令リード」は、日本の法律の条文を掲載しているサイトです。条番号を算用数字で表記して読みやすくしているほか、法律内の条文の全文検索など […]
2025年8月5日 / 最終更新日時 : 2025年11月25日 田中 不動産 【どうする不動産業界？】登記受付帳の制度変更による危機…令和８年１０月１日施行！ 目次１．不動産登記規則の改正～プライバシー保護の要請？～２．制度改正の要点と業界への影響３．私見４．Grokによる整理・まとめ賛成派の主な意見まとめ反対派の主な意見まとめ賛成派への理論的反論根拠 １．不動産登記規則の改正 […]
