2025年12月27日 / 最終更新日時 : 2025年12月27日 田中 不動産 多発する固定資産税の課税誤り！一度も確認せずに払うのは、今の時代「情弱」？ 固定資産税は土地・建物(ほか償却資産)を所有するほぼ全ての人が毎年支払わなければならない地方税・・・ですが、実はその計算過程で多数の誤りが発生しています。総務省が平成24年8月に公表した、平成21～23年度の3年間分の調 […]
2025年12月25日 / 最終更新日時 : 2025年12月28日 田中 不動産 使っていない農地を貸すと税金が安くなる~知らないと損する「農地バンク」活用~ 農業の高齢化や農業従事者の減少により、荒れ地(耕作放棄地・遊休農地)となっている農地を見たことがある人も多いでしょう。 使っていない農地を所有している方や、農業は自分の代で終わりと考えている方の中には「使っていない農地の […]
2025年8月25日 / 最終更新日時 : 2025年12月25日 田中 固定資産評価 【行政問題】固定資産評価は制度自体が不完全 私たち市民が毎年支払っている固定資産税(都市計画税)(※取得時は、不動産取得税や登録免許税も)。その基礎となる土地や建物の「評価額」は、どのように決められているのか知らない人が大半です。 日本の大都市を含め、多くの地域で […]
2025年8月23日 / 最終更新日時 : 2025年12月25日 田中 固定資産評価 不整形地補正率の計算方法｜陰地割合方式と分類方式の違い 不動産実務の取引慣行上、価格査定の際に重視されることもあったりなかったりの「不整形地(旗竿地含む)」ですが、土地の評価を行う場合に重要になるのが「不整形地補正率」です。特に相続財産評価や固定資産評価の場面では、土地の形状 […]
2025年8月20日 / 最終更新日時 : 2025年12月25日 田中 不動産 【YouTubeで知る】固定資産税ニュースの実例集 固定資産税や固定資産評価に関する実例は、文章だけではイメージが難しい場合があります。ここではYouTube上の公開動画を参考に、問題となったニュース・実務にかかわりそうな情報などをご紹介します。 【関連記事】 ○ 宮城県 […]
2025年8月14日 / 最終更新日時 : 2025年12月25日 田中 不動産 【海没地】海に沈んだ土地には固定資産税はかかる？<行政実例> １．泉大津市・助松海岸のケース(昭和38年)から学ぶ 大阪府泉大津市の助松海岸周辺では、昔から海水の波による浸食が進んでいました。昭和３５年には、大阪府が堤防を作り、それ以上浸食しないようにと食い止める土木工事をしてきま […]
2025年8月7日 / 最終更新日時 : 2025年12月25日 田中 不動産 【固定資産税】毎年支払っているその固定資産税、ちゃんと合ってる？ 固定資産税の過大徴収の実態 固定資産税(都市計画税含む)は、不動産を保有するにあたり、切り離して考えることのできない税金ですが、「固定資産税」の「過大徴収」「誤り」「過誤」という言葉が、未だ世間一般に知られているものでは […]
