2025年8月25日 / 最終更新日時 : 2026年2月17日 田中 固定資産評価 【行政問題】固定資産評価は制度自体が不完全 私たち市民が毎年支払っている固定資産税(都市計画税)(※取得時は、不動産取得税や登録免許税も)。その基礎となる土地や建物の「評価額」は、どのように決められているのか知らない人が大半です。 日本の大都市を含め、多くの地域で […]
2025年8月24日 / 最終更新日時 : 2025年12月25日 田中 不動産 登記簿上の築年が本当とは限らない？建売住宅に潜む実務上のズレ １．不動産登記簿に記載される「築年月日」とは 建物の不動産登記簿の表題部には「築年月日」（ex,令和○年○月○日）が記載されています。この日付は建物が建築基準法に基づく「完了検査を受けた日」を基準にするケースが多いですが […]
2025年8月23日 / 最終更新日時 : 2026年3月22日 田中 固定資産評価 不整形地補正率の計算方法｜陰地割合方式と分類方式の違い 不動産実務の取引慣行上、価格査定の際に重視されることもあったりなかったりの「不整形地(旗竿地含む)」ですが、土地の評価を行う場合に重要になるのが「不整形地補正率」です。特に相続財産評価や固定資産評価の場面では、土地の形状 […]
2025年8月20日 / 最終更新日時 : 2026年3月20日 田中 不動産 【YouTubeで知る】固定資産税ニュースの実例集 固定資産税や固定資産評価に関する実例は、文章だけではイメージが難しい場合があります。ここではYouTube上の公開動画を参考に、問題となったニュース・実務に関わりそうな情報などをご紹介します。 【関連記事】 ○ 宮城県富 […]
2025年8月20日 / 最終更新日時 : 2025年12月25日 田中 固定資産評価 不動産評価における「図面精度」の落とし穴 １．精度の低い図面で無理やり評価していませんか？ 不動産の財産評価(相続税評価)や固定資産評価において、土地の形状や面積並びに最終的な計算結果を把握するために何らかの「図面」を用いることは欠かせない基本の部分です。しかし […]
2025年8月14日 / 最終更新日時 : 2025年12月29日 田中 不動産 【海没地】海に沈んだ土地には固定資産税はかかる？<行政実例> １．泉大津市・助松海岸のケース(昭和38年)から学ぶ 大阪府泉大津市の助松海岸周辺では、昔から海水の波による浸食が進んでいました。昭和３５年には、大阪府が堤防を作り、それ以上浸食しないようにと食い止める土木工事をしてきま […]
2025年8月7日 / 最終更新日時 : 2026年3月20日 田中 不動産 【固定資産税】毎年支払っているその固定資産税、ちゃんと合ってる？ 固定資産税の過大徴収の実態 固定資産税(都市計画税含む)は、不動産を保有するにあたり、切り離して考えることのできない税金ですが、「固定資産税」の「過大徴収」「誤り」「過誤」という言葉が、未だ世間一般に知られているものでは […]
2025年8月6日 / 最終更新日時 : 2026年3月22日 田中 不動産 【忌み地(墓地)】利用価値が著しく低下している宅地の評価 日照阻害についての続きを書こうとしましたが、一旦別論点を挟みます。 表題の忌み地近接による利用価値低下の１０％減評価について、少し考察してみたいと思います。まずは、裁決要旨から忌み地の影響による事例を整理しました。 ① […]
2025年8月5日 / 最終更新日時 : 2025年12月25日 田中 不動産 【日照阻害】利用価値が著しく低下している宅地の評価① 財産評価の分野で「利用価値が著しく低下している宅地の評価」という評価減適用規定（※厳密には通達ではなく、タックスアンサー）がありますが、なかなか認められず四苦八苦している事業所様も多いことかと思います。 騒音の10％減 […]
2025年8月5日 / 最終更新日時 : 2026年1月23日 田中 便利サイト 【まとめ】便利サイト集(法規・判例編) lawzilla.jpLawzilla（迷わない法令データベース）https://lawzilla.jp hourei.net法令リード｜法律の条文サイトhttps://hourei.net「法令リード」は、日本の法律の […]
