2026年1月23日 / 最終更新日時 : 2026年2月3日 田中 不動産 無道路地・再建築不可、売れないのに何故高い税金？「無道路地評価」が抱える現実との乖離 相続した土地が、公道に面していない「無道路地」「再建築不可物件」だった——。 そんな時、多くの相続人が直面するのが、「税務上の評価額」と「実際に売れる価格（時価）」のあまりにも大きなギャップからくる、税金の重負担感です。 […]
2025年12月24日 / 最終更新日時 : 2026年2月8日 田中 不動産 不動産の取引アンケート出さなくていい？〜取引価格情報提供制度とある業界への事例情報の再流通〜 １．不動産取引価格情報の「その後」について、敢えて考えてみる 日本で不動産を購入すると、後日「不動産取引価格情報の提供」に関する国のアンケート（土地取引状況調査票）が郵送されてくることがあります。国土交通省が実施している […]
2025年9月29日 / 最終更新日時 : 2025年12月25日 田中 不動産 【ボロノイ分割】地価公示を時系列ではなく地理空間分析で読む 記事タイトルの「ボロノイ分割」は後ほど説明させていただきますが、まずは、土地価格の基本となる「地価公示」「地価調査」について、簡単に説明しておきます(既にご存知の方は読み飛ばし手いただいても構いません) １．地価公示と地 […]
2025年8月4日 / 最終更新日時 : 2025年12月31日 田中 鑑定評価 【裁決事例分析】鑑定評価が認められないのはなぜ？ 納税義務者と課税庁の間で、国税に関する事案について争いとなった過去の事例集として、国税不服審判所が裁決事例集を公開してくれていることはご存知でしょうか。 税務界隈の方であれば、さすがにご存知の方の方が多いかと思いますが… […]
2025年7月31日 / 最終更新日時 : 2026年2月3日 田中 固定資産評価 【適正な時価？】いきなり税務評価VS鑑定評価という飛越的思考になっていないか 「税務評価(財産評価・固定資産評価)」と不動産鑑定士による「鑑定評価」のどちらが適正（「適正な時価」）かという争点は、相続税や固定資産税に係る分野ではよく争いの種になっています(課税方式の性質上、相続税に絡む方が多いです […]
