お客様の声

相続税について質問です。一般の家庭の自宅が前提です。 財産評価基本通達には「付属設備」や「構築物」が評価の対象となるような記載がされています。それを見ると、駐車場（コンクリート敷）やカーポート、フェンスなども評価の対象となるように読めます。しかし、聴いた話では、実務ではそれらはほとんどの場合、評価されないそうです。なぜでしょうか？どうか教えて下さい。 前職が相続専門の税理士法人でした。相続税の対象となる資産を...

自宅の売却をかんがえてます。1.路線価と固定資産税価格では、どちらの方が高いのでしょうか？2.売却価格はどちらを参考にすれば良いでしょうか？ 路線価(相続税評価額)と固定資産税評価額と現実の市場(売却)価格の関係はこうです。①市場価格>②路線価(相続税評価額(市場価格の8割水準)>③固定資産税評価額(市場価格の7割水準)したがって①を求めるには②÷0.8か③÷0.7をすればいいです。もしくはどちらもしてそ...

不動産の査定額について質問です。自宅の売却に当たって数社に机上査定を依頼したのですが、回答によって「土地」の査定額が結構違っています。 家屋部分に関しての査定額がそれぞれなのは理解できるのですが、素人的に「土地」に関してはそう差が出る筈はないと思うのです。なぜでしょうか？ 不動産の査定(評価)はその性質上極めて主観的なものになりがちです。どちらかというと不動産屋は「理論」ではなく、「経験」を重視しがち...

内見行ったところの見積もりをもらったのですが、初期費用の金額が高くて、検討するとのことで一旦保留に。 別の不動産にネットで問い合わせて見積もりを出してもらったのですが、費用が安く抑えらそうなのでこちらを選びたいのですが、こういう行動はやはりマナー違反でしょうか？また、最初の不動産にバレたりするのでしょうか？色々考え過ぎて退去も迫ってるのに焦っています。よろしくお願いします。 まず、ルール違反ではないです...

田んぼの稲作やめて耕作放棄地にしたら、固定資産税は何倍になりますか？ その農地が市街化区域か市街化調整区域かでだいぶ変わります。調整区域の場合、仮に耕作放棄地にしても農業委員会から何らかの勧告等がくるまでは現在のままです。遊休農地などとして指定されると約1.8倍です。ただ、そこまで大規模な農地でない限り、住宅が建ってる土地や駐車場用地よりも格段に安いはずなので、大して問題ではないかとは思います。

部屋の内見後のスマートな断り方について先日、引っ越し先を探そうと思い【A社】という不動産屋で部屋をいくつか提案してもらいました。 その後、審査が通らずになかなか部屋が見つからなかったのとすぐに部屋を移る必要もあったため、並行して【B社】にも同じ条件で部屋を探してもらいました。B社は駅からもコンビニも遠いけどすぐに部屋を見つけてくれて内見もしたのですが、そのすぐ後にA社が私の希望にほぼ完ぺきな部屋を見つけてきま...

償却資産の固定資産税で耐用年数7年の噴霧器を40万で新品購入した場合、毎年の支払いはどうなりますか？ 毎年の固定資産税の支払いということですよね？であれば、初年度は0.86の償却率、次年度以降は前年度簿価に対して0.72の償却率で、取得価額の5%になるまで償却していきます(※会計と違うところは、備忘価格1円まで償却できるわけではなく5%は資産として残り続けます。また、初年度の期中に取得しても月割償却しません。...

注文住宅で家を建てる場合建物の固定資産税を下げるには、同じ家の条件でも例えば部屋数を少なくするとかすると下がるのでしょうか？家を建てた値段が中心なのはわかるのですが、固定資産税を 下げるにあたって、しない方が良い仕様はなんでしょうか？太陽光パネルや蓄電池などは固定資産税が上がるように思えるのですが・・・ 自治体により計算が異なることも多いですが・平屋や2階建より3階建の方が高くなる・同じ広さの家でも部屋数が多いと高...

家の固定資産税について質問です。固定資産税の確定時期が分かりません。 昔に聞いた話なんですが、外構の工事で塀や門や蔵、倉庫などを建てると固定資産税がその分にも課税されるから、固定資産税が確定してから建てると節税になると聞きました。ではいったい税金はいつ決まるんでしょうか？また、倉庫や塀などはいつ建てるべきでしょうか？やはり家に入る際に外構も全てバチっと決まってから入りたいのです！有識者の方教えてく...

家の固定資産税について質問です。固定資産税の確定時期が分かりません。 昔に聞いた話なんですが、外構の工事で塀や門や蔵、倉庫などを建てると固定資産税がその分にも課税されるから、固定資産税が確定してから建てると節税になると聞きました。ではいったい税金はいつ決まるんでしょうか？また、倉庫や塀などはいつ建てるべきでしょうか？やはり家に入る際に外構も全てバチっと決まってから入りたいのです！有識者の方教えてく...

ビニールハウスを家庭の庭に設置する場合、固定資産税の増額になる条件は役人の匙加減？。それとも明確な基準がありますか？。 現在、庭に4m、3m、高さ2mのビニールハウスがあります。Amazonで購入しました。風で飛ばされない様に石で固定したり、木にパイプを縛りつけたりしてます。動かそうと思えば1人では持ち上げる事は出来ませんが固定してある紐や針金を取ればずらせます。植木をネットで販売したりしていますが、個...

建売住宅ですが、仮に3年間売れなかった場合、「新築後3年間（長期優良住宅なら5年間）は建物の固定資産税が半額になる」は使えないのでしょうか？ 建てられて４年目に売れた場合、買主は普通に固定資産税を払うのでしょうか？ 少し実務的な話になるのですが、買主が決まるまでは建築基準法上の完了検査を受けないので、登記をしないという手法がとられることがあります。数年後に買主が決まってから、完了検査を受け、その日...

相続税評価の「無道路土地」について教えて下さい。・市街化農地の相続税評価額を宅地比準方式で試算しています。・当該農地は道路に接続しておらず、三方は他人の所有地に囲まれており、 一方は道路との間に宅地があります。・道路に接する宅地が同一所有者であるため、当該農地は「無道路土地」には該当しないようです（ネット記事）・ただし、道路との間の宅地には建物が建っており、当該農地から道路に接続できない状態です。このよう...

土地の贈与税の減額（評価額の減額）についての質問です。 住宅用地にするため（新築を建てる）農地転用と同時に名義変更する場合（親から子）の土地の贈与税についてです。農地転用許可申請とともに名義変更するため、おそらく贈与税は宅地評価になるかと思います。ただ、贈与日の時点では、（贈与税の申告をする際には、贈与日の時点での土地の状況で申告するんですよね？）インフラ設備や、地盤改良などが整ってはいません。このような要因...

2024年に建替えた自宅の2025年の固定資産税評価額が1875万円でした。自宅はヘーベルハウスの重量鉄骨造です。 今年、5年後、10年後の評価額は減少するでしょうか？幾らぐらいになるか分かれば知りたいです。 みなさん質問主さんの意図をちゃんと読めず適当なことばっか仰ってますね。確かに物価の増減によって多少は前後しますが、だいたいであれば以下の表で把握できます。重量鉄骨だと骨格材の肉厚が4mm超の肉厚に...

不動産（山林）の固定資産税について １月１日の時点で、不動産の所有者に対し、当該年度（４月１日から翌年３月３１日まで）に、不動産の評価額×1.4%を固定資産税額として、課されると理解しています。その上で、年度途中に所有不動産（山林）が、水源涵養機能の維持を目的とした保安林に指定され、評価額＝０となったとき、固定資産税の扱いはどうなるのでしょうか。たとえば、年度当初に、１年分払っていたら、指定された日時以...

不動産情報ライブラリの使い方を教えてください。 国土交通省地価公示一覧の所在及び地番に表示された場所をGoogleマップで確認したら検索出来ませんでした。不動産価格（取引価格・成約価格）情報にある、過去に取引があった土地と建物の場所を探す方法を教えてください まず、地番と住居表示は異なります。公示に載っている情報は地番表記で、グーグルで表示されるのは住居表示です。過去の取引情報は、データの検索、ダ...

土地を持っているので、自分が亡くなった時、相続税がどれくらいになるのか知りたいのですが、税理士さんに依頼すれば、おおよその計算を、してくれますか？ 自宅の土地だったり建屋貸付土地です。路線価では8000万円程度なんですが、相続時の評価額を知り、相続税に備えたいです。またいくらで、引き受けてもらえますか？土地は6筆あります。このような依頼は税理士さんは嬉しくはない物ですか？ 相続専門の税理士事務所で働いてい...

家賃値値上げ拒否について質問です。私は築30年で区分所有者の部屋が約200戸あるマンションの一室を賃料5万円で借りています。 大家より家賃を3倍にすると賃料増額請求があり、私は拒否する旨を返信いたしました。3倍にする根拠として金銀、米の価格、マンションの建設価格が高騰し社会情勢が変化していること、中国や香港に居る区分所有者らが不動産投資を目的に各階の部屋をリノベーションし15万円で入居者を募集していること、...

相続税申告の際、地価の補正について質問します。交差点、横断歩道、バス停、トンネル、陸橋、踏切などが近くにある場合、地価の補正ができるようですが、橋や電柱が近くにある場合はどうでしょう？ 幹線道路に面した土地で、その道路に沿って20メートルほど行くと川があり長さ１０メートルほどの橋が架かっています。また、土地の近く３メートルほどのところに上方には大きめの変圧器も載っている電柱が立っています。その幹線道路...

固定資産税ですが、空き家の固定資産税が仮に１年で10万円かかるとすると、それを取り壊して空き地にすると6倍、つまり60万円１年でかかると聞いたのですが、この空き地を平地の駐車場にした場合 空き地と同じ扱いで6倍、固定資産税がかかるのでしょうか？それとも建物？扱いで10万円に近い数字になるのでしょうか？ ニュースなどの見出しでよく煽られて、みなさん勘違いしている人が多いのですが、評価額の７０％を上限...

相続税申告土地評価を下げれますか？竹藪・崖地①地目・畑/実状・山の斜面にある竹藪/道路に面していない 道路に面していない、竹藪で使い道がない(周辺も竹藪で一面放置林となっている）(役所は地目を山林に変えてくれない)②地目・宅地/片側は擁壁５メートル片側は高さ五メートルの崖(特別災害警戒区域指定)崖部分は全体の10％前後くらいの面積これらは評価を下げる事が出来る可能性はありますか？よろしくお願いいたします。 元税...

固定資産税についての質問です。建坪約50坪くらいの二階建て住宅ですが、瓦屋根から全てトタン屋根に葺き替えました。役所に申し出れば、固定資産税は安くなるでしょうか？ わかる方がいらっしゃいましたら、ご回答のほど、よろしくお願い申し上げます。 厳密に言えば、リフォームや屋根葺き替えも反映させた固定資産評価額を算出するべきなんですが、そこまで行政が追いきれない(評価基準がリフォーム等に対応しきれていない)ので、リフ...

不動産売却について質問です。一戸建てを売却予定ですが、不動産屋の選び方？で 迷っています。以前、概算価格でもわかれば良いとネットの業者サイトを使ってみたのですが、概算すら教えてくれずにグループなのか何社からも電話がかかってきてウンザリしてしまいました。勝手な思い込みですが、不動産業＝悪徳。のイメージが払拭出来ません（同業の方ごめんなさいw）近所の小さな不動産屋さんにでも頼めば良いのか、資本の大きな会社に頼めば良...

建物が複数あるのに土地が一区画？位置指定道路の図面には複数に分けありました。位置指定道路を調べていて市役所の図面確認をしていたのですが疑問があります。 現状はアパートが2棟あります。法務局の図面（昭和60年）だとそのような形状でなく広いまま一区画です。（地番は一つ）市役所の図面だと4ｍ道路（位置指定道路）に2ｍずつ接しているような形状（昭和56年）でした。土地と建物って一区画（一つの地番）に建物が一つとは限らない...

自宅の固定資産税について本年1月に注文住宅の引き渡しを受けました。土地は昨年の夏に決済したので本年の1／1時点で私名義ですので本年固定資産税を払わないといけないのですが その固定資産税についていくつか質問があります。①1／1時点で家そのものは建っているのですが、引き渡しはまだですので、更地と見なされる？固定資産税は最大６倍になる可能性があるとネット等で目にしました。逆に家が建っていたら1/6に減額されるといった...

場所にもよると思いますが、【土地相続税評価額】は、いわゆる【固定資産税課税評価額】ですか？もしそうだとすると、いわゆる【路線価】の半分くらいに相当しそうですが、そんなものでしょうか？ 他の方も仰られているように一般的には、①公示価格≒実勢価格100%②相続税評価額80%③固定資産税評価額70%などと言われておりますが、これらは「1㎡当たりの標準的な単価(②相続税路線価③固定資産税路線価)」の話です。個...

固定資産税について間口約4軒約90坪の土地に道路に面して親の家屋が延床面積約69坪その裏に二世帯住宅で延床面積約20坪の家屋があります。 親の家屋には誰も住んでおらず、老朽化と雪国もあり雪おろし大変な作業で、解体を考えてます。ただ更地にすると固定資産税が６倍になると聞いてます現在はこの土地には65歳の私父と33歳の娘と2人暮らしで、今後娘が1人になった時を考えると、とても６倍の固定資産税を払える状態では...